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　　接天气，接地气，大家都看的地产自媒体！

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　　盘点一周大小事，述说一周新鲜事！8月15日至8月20日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿？楼市气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

　　一周重磅

〖壹〗、 郑东龙湖一天拍出俩地王楼面地价每平米均超过3.6万

8月18日上午，郑州市郑东新区龙湖区域两幅地块由融创和金茂斩获，其中13号地块溢价率142.3%，楼面价36309元/㎡，单价3633万元/亩；14号地块溢价率161.9%，楼面价36915元/㎡，单价4188.5万元/亩，未来 最少6万元/㎡。两块地同时刷新郑州市总价、单价、楼面价“地王”纪录，并创下郑州土地挂牌出让竞争时间最长纪录。并超过广州8月16日创出的楼面价新地王。

相关链接：郑州史上最贵地王产生，每亩超4000万！干掉广州地王！

〖贰〗、 住建部等7部门封杀首付贷

8月17日消息，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总 、工商总 、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。

《意见》要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合 易条件的保障 住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。

　　专家观点

〖壹〗、 叶檀：五年之内房价跌不下来 年轻人要买房趁现在

叶檀认为五年内房价跌不下来，一个重要原因就是央行一直在增发货币，给楼市托底。她表示，“这些年，中国央行发放货币量一直在增长，1998年到2014年，25年间，增发货币近100倍！因此，我判断房地产在短期内不可能下跌。”

再一个原因是，受营改增影响，地方政府不断卖地，并没有真正的打压房价。叶檀认为，五年之内，央行不会加息，泡沫不会崩溃。具体到郑州来说，如果未来经济继续好转的话，房地产在五年之内会继续上升，所以年轻人要买房趁现在。

〖贰〗、 李迅雷：激发民间投资需要一个过程

从目前发电量、工业增加值等先行指标情况看，未来民间投资会平稳一些，但其总趋势仍是向下的。原因在于，在去产能、去杠杆、去库存背景下，经济整体趋势是向下的，这种形势下，民间投资不可能再出现高速增长，而且民间投资增速回落，也是民间去产能的过程。

激发民间投资是一个长期过程，不是短期内能解决的。民间投资下降有利于促进供给侧改革，政府不能为了实现年度经济增长目标放弃经济发展的长远规划，更不能用简单的方法刺激民间投资回升。

〖叁〗、 樊纲：房价下降不太可能征收房产税是大趋势

中国是世界上人地关系最紧张的国家之一，决定了房子降价不太可能。征收房产税、遗产税是大趋势，收税还可以起到调节市场的功能。参考国外经验来看，征收房产税有利于抑制房地产投机。至于出台的时候房价是否真的被压低，由于房价受多重因素影响，因此即便出台房产税，房价也并不一定就会下降。

　　一周河南资讯

　　〖壹〗、 郑州地铁2号线正式开通运营

郑州地铁二号线一期工程2016年8月19日上午正式开通，郑州地铁“十”字黄金通道成形。

2号线一期工程全长20.6km，起于刘庄站，止于南四环站，沿花园路、紫荆山路铺设，全长20.6km,设车站16座。在运营时间上，2号线与1号线一致：早6点从刘庄站和南四环站双向对发，晚10点从刘庄站和南四环站双向对发收车。

2号线列车共计18列，但在开通初期，这18列车并不会全部投入运营，将最多上线13列车。高峰时段每一班车辆的行车间隔为6分16秒，平峰时段约为7分20秒，低峰时段要拉长到8分10秒。上线列数也会根据峰期进行划分。不过，后期运营分公司将会根据客流情况适当调整运能。

相关链接：郑州地铁2号开通了,快看看怎么换乘1号线(附乘坐攻略)

〖贰〗、 郑州2018年常住人口城镇化率达73%

到2018年，郑州市常住人口城镇化率达到73%，县域城镇化率总体达到59.3%，城乡一体化水平达到80%。三年内新增15万个公共停车场泊位，建设森林体验园、健康养生园等20个，新建、改扩建中小学、幼儿园73所。这是近期郑州市政府出台新型城镇化建设新三年行动计划中提到的。

相关链接：郑州城镇化建设大盘敲定:2018年底前开工12条地铁,新增15万个公共停车场,148个安置区开建(附文件)

〖叁〗、 前7个月河南省个人住房 增加1158亿元

8月15日消息，据人行郑州中心支行了解，7月份河南省金融运行整体平稳。金融机构各项 稳定增加，仍以个人住房 等中长期 为主。金融机构本外币各项 余额为35086.9亿元，同比增长13.9%，增速较上月和上年同期分别回落0.1和3.5个百分点。

其中，7月份金融机构中长期 较多，增加322亿元，同比多增95.7亿元，占各项 增量的76.8%。个人住房 持续快速增长，7月份，个人住房 增加215.4亿元，同比多增105.4亿元；1~7月增加1158亿元，同比多增508.9亿元，占各项 增量的36.7%，有效促进了房地产销售回升和去库存。企业中长期 主要投向棚户区改造、基础设施建设等领域。

〖肆〗、 郑徐高铁途经河南/安徽/江苏三个省份 全线一共9个站

8月18日，郑徐高铁进入运行试验阶段，每天试跑列车58对，117趟。

郑徐高铁作为徐兰客运专线东段的一部分，于2011年3月15日开工建设，途经河南、安徽、江苏三个省份，线路全长361.937公里。全线共设郑州东、开封北、兰考南、民权北、商丘、砀山南、永城北、萧县北、徐州东共9个车站。

郑徐客专将于9月份正式开通试运营。届时，从郑州到徐州的时间将缩短为1小时18分，郑州、济南、南京、上海、杭州等大城市之间实现4小时直达。

〖伍〗、 郑阜高铁全线开工 未来郑州至合肥仅需两小时

8月16日消息，郑阜高铁自郑州南站(不含)至阜阳西站(含引入阜阳枢纽相关工程)已全线开工，线路全长267.2公里，设计行车速度350公里/小时，建设工期4年。据介绍，如果工程进展顺利，这段高铁将于2019年6月1日开始联调联试，9月30日全线建成通车。

目前， 郑州至合肥只有普通列车，运行时间在7个半小时到10个小时。郑阜高铁开通后，通过与商合杭高铁连接，郑州至合肥最快将两小时 左右到达。

〖陆〗、 郑州城中村拆迁后将建47个安置区 涉及白寨等村

8月17日郑州市政府消息，郑州年底前启动47个安置区的桩基施工，涉及中原区的白寨、庙王等村，金水区的姜砦、大铺等村。

据了解，郑州年底前启动47个安置区的桩基施工，其中，中原区17个[白寨、庙王、马庄、须水安置区、赵坡、西岗（郑上路以北）、铁炉、赵仙垌、西石羊寺、段庄、冯湾、郭厂、道李、郭闫庄、后河卢、西十里铺、柿园]；二七区7个（红花寺、坟上、兑周、马寨、上闫垌、水磨、尖岗）；金水区11个（姜砦、大铺、马李庄、杨君刘、杓袁、庙李、王府坟、沙口、押砦、黄家庵、城北路打通及棚户区改造项目）；管城回族区3个（郎庄、野曹、南小李庄）；惠济区9个（张砦、老鸦陈、双桥、杜庄、贾河、胖庄、弓寨宋庄、铁炉寨、张定邦岭军峪）。

〖柒〗、 郑州房管 ： 房子要买“五证”齐全的

8月16日消息，郑州市住房保障和房地产管理 发布购买预（销）售商品房风险警示，提醒消费者“五证”齐全的房子才可购买，购买无证房子存在较多风险，同时要谨慎购买低首付、零首付的房子。即购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。

〖捌〗、 首届世界编队特技飞行锦标赛落地上街

2017郑州航展执委会在8月16日举行的新闻发布会上正式宣布：2017郑州航展暨首届世界编队特技飞行锦标赛将于2017年4月29日至5月3日在郑州上街通航机场举行。2017郑州航展分为亚洲私人与公务航空博览、中原飞行大会、通航论坛、世界编队特技飞行锦标赛四个板块和航空 表演及系列配套活动。预计参展商超过100家，展示各类飞机150架至200架，其中1/4以上飞机将参加动态展示。航展期间还举办如跳伞、热气球、动力伞等丰富多彩的航空 表演，航天科普展、大型航空航天类模拟机及互动、体验娱乐设备汇展等配套活动。现场观众预计40万人次，国内外电视和网络观众将达数十亿人次。

〖玖〗、 新郑综保区获批内销选择 征收关税政策试点

8月15日，从郑州海关了解到，河南省新郑综合保税区正式被财政部、海关总署、国家税务总 批准为内销选择 征收关税政策试点，从9月1日起，企业在产品内销时，将可以有选择地以税负较低的方式缴税。

新郑综保区也成为除有自贸区省(市)外特别获批的5个海关特殊监管区域之一。另外4个海关特殊监管区域分别位于湖北、重庆、四川、陕西等省市。

　　一周国内资讯

　　A. 国内政策

　　〖壹〗、 央行解读7月份货币信贷数据，M2增速下滑由多因素造成

8月15日消息，央行有关负责人就7月份货币信贷数据答记者问。

对于M2增速下滑，央行认为，去年7月份为应对股市波动投放了一些 ，剔除后今年7月份 同比并不少。同时，金融机构出于“早投放、早收益”考虑，一般上半年 占大头，7月份 属季节 回落，随着基数效应逐步消失，〖捌〗、 9月份M2同比增速将有所回升

此外，央行还特别提醒，在经济发展“新常态”和落实“去杠杆”任务的大背景下，货币信贷增长的中枢水平可能比过去有所调整，对此也需要适应。对于新增 多数为住房 ，企业 萎缩的的说法，央行表示，从住户部门 看，今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关。

〖贰〗、 国务院已批准《深港通实施方案》

“深港通相关准备工作已基本就绪，国务院已批准《深港通实施方案》。”李克强总理在8月16日的国务院常务会议上明确表示。

在今年的政府工作报告中，李克强总理提出，要“适时启动深港通”，各方对此普遍期待并寄予厚望。

〖叁〗、 国管公积金出新规提取手续大“瘦身”

8月18日心消息，国管中心近日印发《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》。从今年9月1号起，国管公积金的提取流程将进行简化，归并环节，简化单位开户手续。实行“三证合一、一照一码”登记的单位到资金中心办理住房公积金缴存登记，填写《住房公积金开户登记申请表》，申报统一社会信用代码，不再提 企业法人营业执照等材料。

〖肆〗、 国务院批复同意设立贵州内陆开放型经济试验区

8月15日消息，日前国务院批复同意设立贵州内陆开放型经济试验区。批复要求要深入推进大众创业、万众创新，着力建设内陆投资贸易便利化试验区、现代产业发展试验区、内陆开放式扶贫试验区，营造良好的营商环境，为内陆地区在经济新常态下开放发展、贫困地区如期完成脱贫攻坚任务、生态地区实现生态与经济融合发展探索新路径、积累新经验。

〖伍〗、 国土部：审议通过全国土地整治规划

8月17日消息，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明15日主持召开第18次部长办公会，审议并原则通过《全国土地整治规划（2016-2020年）》。会议明确，“十三五”时期，要坚持最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，大力推进农用地整理和高标准农田建设，夯实农业现代化基础；推进城乡散乱、闲置、低效建设用地整理，推动乡村建设和新型城镇化发展；大力推进废弃、退化、污染、损毁土地的治理、改良和修复，促进土地资源永续利用。

〖陆〗、 国有控股混合制企业开展员工持股试点意见公布

8月18日消息，经国务院同意，国资委、财政部和证监会日前联合印发了《关于国有控股混合所有制企业开展员工持股试点的意见》，就国有控股混合所有制企业开展员工持股试点提出明确要求和政策措施。

意见还规定，员工持股总量原则上不高于公司总股本的30%，单一员工持股比例原则上不高于总股本的1%。意见提出，首批试点原则上在2016年内启动实施，成熟一户开展一户，2018年底进行阶段 总结，视情况适时扩大试点。

〖柒〗、 财政部：高校学生公寓免征房产税

8月18日消息，财政部、国税总 宣布，高校学生公寓免征房产税、高校学生公寓住宿费收入免征增值税、高校学生食堂为高校师生提供餐饮服务取得的收入免征增值税等 政策，继续延长3年执行。两部门公布的《关于继续执行高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》明确，经国务院批准，自2016年1月1日至2018年12月31日，继续执行高校学生公寓和食堂的上述税收 政策。

　　B. 国内市场

〖壹〗、 7月份70大中城市房价数据 环比上涨城市继续减少

8月18日，国家统计 发布的7月份70个大中城市住宅销售 统计数据显示，环比上涨城市个数继续减少，下降城市个数增加，一线和少数二线城市涨幅收窄。

数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅 环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。

〖贰〗、 融信110.1亿摘上海静安区宅地，单价总价全部破全国纪录

8月17日11时19分，融信集团经过一个多小时的激烈竞争，成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，最终成 110.1亿元，楼板价100315元/平方米，溢价率139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。这一地块同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

〖叁〗、 广州土地市场下半年首秀雅居乐夺最高单价地王

8月16日，荔湾区岭海街12号AF010734地块（华大物流地块）“招亲”，最终，由雅居乐一举夺得该地块，凭借21. 7338亿元和27450㎡配建安置房，打败众多劲敌，风光迎娶荔湾新地王，折合楼面价高达36773元/㎡。

〖肆〗、 24家上市房企上半年合计收入1950余万 分化明显

8月17日消息，已有24家房地产上市公司发布2016年半年报，这些公司合计实现净利润同比增长41.96%。其中，19家公司净利润同比增长，增幅在100%以上的7家；5家公司净利润同比下降，降幅在100%以上的有3家。

统计数据显示，上述24家房地产公司上半年实现营业收入合计1950.37万元，同比增长29.81%；实现净利润合计145.34万元，同比增长41.96%。总体增幅较大，但具体看上市公司业绩分化明显，绿地控股净利润最高约为46亿元，阳光股份则亏损1.36亿元。

〖伍〗、 新华社：地价房价过快上涨显出地方预期管理失效

8月17日，新华社发文称，房价上涨的一个重要原因在于地价上涨，而地价上涨的极端表现就是“地王”频出。地价房价过快上涨、居民“恐慌”抢购，很大程度上显现出地方预期管理的失效。继续加强楼市调控，是楼市健康发展的保证。

〖陆〗、 北京市高层表态坚决不再新增商住

8月17日消息，北京市国土资源和城乡规划委员会与北京市住房和城乡建设委员会召开了商住房专题会议。“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题疑似的整改。

C. 企业动态

〖壹〗、 中海地产拟发行不超过60亿元公司债

8月18日消息，中国海外发展有限公司公告称，附属公司中海地产集团有限公司拟向合格投资者发行总规模不超过￥ 60亿元的公司债券，第一期债券基础发行规模为￥ 40亿元，可超额配售不超过￥ 20亿元。

〖贰〗、 恒大收购广西集付通获得支付牌照

8月16日消息，近日，恒大集团宣布完成对广西集付通的收购，曲线获得了支付牌照，内部人士透露此次收购 在5.7亿元左右。

〖叁〗、 绿地在美投建生物科技产业园区产城模式落地海外

8月18日消息，绿地控股宣布与平安信托、雅居乐集团和宝丰资本，正式收购位于南旧金山市牡蛎湾项目，预计项目总投资将超过10亿$ 。其中，绿地控股为第一大股东，并将全面负责该项目的开发、运营及销售，绿地意在将其打造成为美国科技成果输入国内的窗口，在美创业人才的孵化平台，并带动中国生物科技产业企业在美开展研发合作。

〖肆〗、 优客工场获中国泰合集团等战略入股2% 估值近55亿

8月15日消息，中国泰合集团和优客工场在京达成合作协议战略入股优客工场，成为优客工场的战略股东，未来双方将就资产升值、金融服务和教育等板块展开全面合作。

获本次战略股权投资后，优客工场估值55亿元￥ ，优客工场本次融资的投资人包括中国泰合集团和北京百福嘉工程管理有限公司，在股权投资的同时，将从战略及资源层面对优客工场的发展提供全面支持。

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〖壹〗、 新密市一养老地产项目，为河南A类重点建设项目，项目占地2000亩，建设用地650亩。该项目总投资约13亿元￥ ，寻求有意向合作伙伴。

〖贰〗、 洛阳市区繁华路段项目，位于瀍河区，面积约135亩，有土地证，容积率2.4，现寻求实力企业进行转让。

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